Serba – serbi Proses KPR Rumah
Apakah Anda sudah bekerja masih muda kreatif, mempunyai penghasilan, mulailah untuk mempersiapkan kehidupan selanjutnya…….. dan mempunyai rencana beli rumah Baru/seken lewat KPR,ada beberapa yang perlu dipertimbangkan selain menyiapkan uang muka dari harga jual rumah.Yaitu biaya2 yang muncul untuk notaris & biaya KPR. Berdasarkan pengalaman, informasi ini akan sangat membantu Karena biaya yg tak terduga ini cukup membuat kaget & kelabakan karena tidak mengira jumlahnya sebanyak itu.Berikut rincian biaya/uang yg anda harus siapkan sebelum akad jual beli dengan penjual dan bank.
UANG MUKA
BIAYA NOTARIS
1. Pajak Untuk jual beli sebuah rumah,sebenarnya nanti akan muncul pajak2 yg harus dibayarkan,ada pajak yg dibebankan bagi penjual & ada pajak yang dibebankan pada pembeli, tp biaya ini nantinya tergantung dari deal anda sama yang punya rumah, apakah nanti ditanggung sendiri2, ato semuanya ditanggung penjual atau bisa juga pembeli yang menanggung.Semuanya tergantung deal anda sama yang punya rumah.
Perhitungan pajak tersebut,dari pengalaman Saya dihitung berdasarkan dari PBB terahir dari rumah tersebut. Di PBB nanti ada dicantumkan objek pajak& objek bangunan. Jadi misal nya PBB rumah yg akan dibeli seperti ini :
Pajak penjual
= 5% x 67.944.000 = 3.397.200
Pajak pembeli
= 5% x {67.944.000 – (11.988.800 + 8.000.000)}
= 5% x {67.944.000 – 20.000.000 (pembulatan)}
= 5% x 47.944.000
= 2.397.200
2. Biaya balik nama, sertifikat dan akta jual beli
Biaya ini bisa berbeda-beda tiap notaris. Untuk biaya ini anda harus menyiapkan biaya sekitar 1 – 2 juta rupiah.
3. Biaya penghapusan Roya (kalau sertifikat pernah dijaminkan ke bank)
Untuk biaya ini juga bervariasi, anda harus pintar2 nego dengan notarisnya. Untuk penghapusan roya ini sediakan uang antara min 100ribu, dan max 1juta.
BIAYA KPR
biaya-biaya yang harus ditanggung konsumen untuk keperluan pencairan KPR sbb:
1. Biaya Provisi, 1% dari plafon kredit yang akan dicairkan
2. Biaya administrasi, umumnya sekitar 250rb-300rb
3. Biaya asuransi jiwa
Nominal biaya asuransi jiwa kredit tergantung dari umur Debitur KPR dan jangka waktu kredit yang diambil. Sebagai gambaran untuk KPR dengan jangka waktu 10-15 tahun untuk debitur dengan usia 30 tahun maka premi asuransi yang dibayarkan sekitar 1 s.d 1,5 % (AIG Life) dari nominal KPR yang dicairkan. Jadi misalkan untuk KPR senilai Rp.200 juta maka premi AJK besarnya +/- Rp.2 juta s.d Rp.3 juta.
4. Biaya asuransi kebakaran
Besarannya tergantung dari nilai bangunan yang akan dibeli dan jangka waktu perlindungan, umumnya berkisar pada angka 1% dari nilai bangunan.
5. Biaya apraisal, dibayarkan dimuka, digunakan untuk jasa appraisal/survey Rp. 250.000,-
6. Biaya pengecekan seripikat, dilakukan oleh notaris, biayanya +/-Rp.100.000
7. Biaya SKMHT, berkisar antara 100.000 ~ 500.000
8. Biaya APHT, umumnya berkisar antara Rp.1 juta – Rp. 2 juta (tergantung dari nominal pencairan KPR)
9. Biaya buka rekening (apabila mengambil KPR melalui bank),besarannya berbeda-beda untuk masing-masing bank
10. Angsuran Mengendap sebesar 1 X angsuran perbulan yang sudah ditentukn oleh pihak bank
pengalaman saya mengajukan ke B** syariah,
proses dari pengajuan berkas s/d hasil survey masuk ke pihak bank +- 3 hari
proses persetujuan KPR (dimusyawarah kan oleh tim/komite) sampai keluar persetujuannya max 10 hari. jadi jika smua berkas2 telah lengkap dalam waktu 2 minggu anda bisa melakukan akad jual beli dengan penjual dihadapan notaris dan pihak bank.
nominal yang di cetak warna merah adalah jumlah uang yang harus anda siapkan. untuk harga yang menggunakan kisaran karena itu berbeda tiap2 bank dan juga tiap2 notaris, jadi untuk aman nya gunakan estimasi tertinggi dari kisaran harga diatas.
Sebenernya rumah baru pun sama kyk gini itungannya, hanya saja biasanya semua biaya tersebut dah dibebankan oleh developer ke kita, jadi kita tahunya cuma bayar uang muka, PPN,BPHTB dll.
semoga pengalaman ini bisa berguna buat anda semua untuk mempersiapkan pengajuan KPR, dan juga biar tidak kaget nantinya karena biaya2 notaris dan biaya KPR cukup besar.
May 19, 2010 at 4:57 pm
Pengalaman ini tentunya sangat berguna sekali, khususnya bagi saya yg masih sangat awam. Semoga ini dapat menjadi bahan pembelajaran bagi saya yang sangat mendambakan memiliki rumah yang refresentatif ditempat strategis.
May 19, 2010 at 9:51 pm
inilah keindahan kalo kita saling berbagi, mungkin sebagian dari kita belum pernah mengalami sesuatu proses tapi mungkin yang lain sudah pernah mengalami, lebih baik kita berbagi, sapa tau itu bisa bermanfaat untuk yang lain.
August 20, 2010 at 11:46 am
Pengasuh Yth,
Sehubungan rencana saya untu membeli rumah via KPR, saya ingin menanyakan berapa biaya notaries yang umum dikenakan untuk:
1. Akta Jual Beli
2. Balik Nama Sertifikat
3. ganti buku sertifikat.
October 4, 2010 at 11:19 am
@Mas Irfan,
untuk
1. akta jual beli bervariasi antara notaris satu dengan yang laen, ada yang
Rp. 1.500.000 ada 1.300.000, di bajetin aja 1 – 2 jutaan.
2. untuk balik nama juga relatif. ada juga yang komulatif akta jual beli dan
balik nama 1-2 jutaan.
3. yang ganti buku sertivikat saya belum bisa jawab, belum pernah memproses ganti buku.
semoga sedikit info ini bisa berguna untuk kawan2 yang mau mengajukan kredit rumah via KPR
October 4, 2010 at 1:22 pm
Coba bantu jawab, pertanyaan dari mas irfan, bebarapa bulan lalu ane juga ambil KRP via Bank BTN di Bekasi. ane ambil rumah dgn type 36 LT;91m2. dgn biaya cash sebesar 160jt, trs ane mngajukan proses KPR di bank btn dng lama kpr 15tahun dng rincian sbb:
1. Lama KPR 15 tahun dgn iuran perbulan 1.936.000 (flat)
2. biaya Notaris skitar 2,2jt tuk wilayah kabupaten bekasi
3. Pajak Penjual dan Pembeli diambil dari NJOP rumah yg akan diKPRkan.
4. biaya balik nama sertifikat skitar 4,5jt.
5. biaya bank skitar 8jtan sdh termasuk angsuran ke I rumah.
Total ane mengeluarkan biaya tuk proses KPR, notaris sampai jadi balik nama sertifikat atas nama ane sendiri skitar 18jtan tuk wilayah kabupaten bekasi.
seian smoga membantu buat mas irfan…
April 4, 2011 at 5:41 pm
wah banyak juga yah biayanya
April 24, 2012 at 8:14 am
membantu sekali keterangan2 nya trimaksih sobat2 semua
July 22, 2012 at 7:48 pm
mau tnya, kalau biaya proses KPR usia 23th brp ya kira2. Hrg rmh 189jt lma kpr 15th
December 28, 2012 at 2:34 pm
Saya ingin menayakan tentang KPR, kebetulan saya sedang mengajuakan proses kredit KPR Qira2 butuh berapa lama proses pengajuan kredit sampe terima kunci
Thnx
January 16, 2013 at 10:24 am
Pak saya mau nanya brp biaya kpr type36/102 harga 95 juta dp19juta.tx
April 20, 2014 at 3:34 pm
Ya, informasi yang sangat bermanfaat, tetapi bagaimana nanti nasibnya KPR BTN setelah bank BTN akan diakuisisi oleh bank Mandiri dalam waktu dekat ini
April 20, 2014 at 9:05 pm
ternyata banyak juga yah biayanya… :-s
October 3, 2014 at 12:56 pm
kalau bank jatim apa sd bank yg anda sebutkan ya? waduh sdh Dp tambah pajak2 lain di tanggung pembeli ya?
October 3, 2014 at 12:56 pm
di akuisis itu apa?
February 7, 2017 at 3:20 am
http://www.js-hanshi.com
Serba – serbi Proses KPR Rumah | Motivasion